Bağ evi yapmak isteyenlere 4 kritik uyarı

Şehir hayatından uzaklaşıp doğayla iç içe bir yaşam kurmak isteyenlerin ilgisi bağ evlerine yönelirken, uzmanlar tarla vasfındaki arazilere yapılacak yapılar için yasal şartların titizlikle incelenmesi gerektiğine dikkat çekiyor. Plansız yapılaşmanın önüne geçmek amacıyla uygulanan imar ve toprak koruma mevzuatı, bağ evi yapımını belirli kurallara bağlıyor. İnvesttime Yatırım Danışmanlığı ve Arsa Ofisi Kurucusu Halil İbrahim Dindi, tarım arazilerinde yapılaşmanın sanıldığı kadar kolay olmadığını belirterek, yatırım öncesinde teknik ve hukuki şartların detaylı şekilde değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı. Dindi, ruhsatsız veya mevzuata aykırı yapılan yapıların para cezası ve yıkım riskiyle karşı karşıya kalabileceğini söyledi. EN AZ 5 BİN METREKARE ŞARTI Bağ evi yapımında en temel kriterin arazi büyüklüğü olduğunu ifade eden Dindi, “İmarsız bir tarla üzerine yapı inşa edebilmek için arazinin en az 5 bin metrekare olması gerekiyor. Bu sınırın altında kalan parsellerde sabit yapılaşmaya izin verilmiyor” dedi. YOLA CEPHE ZORUNLULUĞU Arazi büyüklüğünün tek başına yeterli olmadığını belirten Dindi, parselin kadastro planında yer alan resmi bir yola en az 25 metre cephesinin bulunmasının zorunlu olduğunu kaydetti. Dindi, “Resmi yolu olmayan arazilerde bağ evi yapmak mümkün değil. Geçit hakkı gibi alternatifler ruhsat için geçerli sayılmıyor” diye konuştu. YÜZDE 5 YAPILAŞMA ORANI Bağ evi projelerinde yapılaşma oranının da sınırlandırıldığını dile getiren Dindi, toplam inşaat alanının arsanın yüzde 5’ini geçemeyeceğini söyledi. Dindi, “Örneğin 20 bin metrekarelik bir arazide yapılabilecek maksimum yapı alanı 250 metrekare ile sınırlı. Ayrıca yapı yüksekliği 6,5 metreyi aşamaz ve komşu parseller ile yoldan en az 5 metre çekme mesafesi bırakılması gerekir” ifadelerini kullandı. RUHSAT VE İZİN ZORUNLU Tüm fiziki şartların sağlanmasının ardından resmi izin sürecinin başladığını belirten Dindi, ilk olarak Tarım ve Orman Müdürlüklerinden uygunluk görüşü alınması gerektiğini söyledi. Dindi, “Tarım dışı kullanım izni ya da tarımsal amaçlı yapı uygunluk belgesi alındıktan sonra, hazırlanan projelerle belediyeye başvurularak yapı ruhsatı alınmalıdır. Bu süreç tamamlanmadan inşaata başlanması ciddi yaptırımlara yol açabilir” dedi. Dindi, bağ evi yatırımı yapmak isteyenlerin mağduriyet yaşamamak için tüm yasal prosedürlere uygun hareket etmesi gerektiğini vurguladı.