Tapu’da GÖS dönemi
Gayrimenkul alım satım işlemlerinde uzun süredir tartışma konusu olan nakit taşıma ve ödeme güvenliği sorunları yeni bir düzenlemeyle sona eriyor. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen düzenleme kapsamında, 1 Temmuz 2026 itibarıyla tapu işlemlerinde “Güvenli Ödeme Sistemi” (GÖS) kullanımı zorunlu hale gelecek. Yeni sistemle birlikte, alıcı ve satıcı arasındaki para transferleri, tapu devri kesinleşene kadar bankalar veya yetkilendirilmiş ödeme kuruluşları aracılığıyla güvenli bir hesapta bloke edilecek.
Düzenleme ile gayrimenkul alım satımlarında yıllardır süregelen “önce ödeme mi yapılmalı, yoksa tapu mu devredilmeli?” tartışması ortadan kalkacak. Yeni sistemde alıcının yatırdığı tutar, doğrudan satıcıya aktarılmayacak ve tapu tescil işlemi tamamlanana kadar güvenli bir havuz hesapta tutulacak. Tapu devrinin resmi olarak gerçekleşmesinin ardından bloke edilen tutar otomatik olarak satıcıya aktarılacak. İşlemin gerçekleşmemesi durumunda ise para alıcıya eksiksiz iade edilecek.
NAKİT TAŞIMA DÖNEMİ BİTİYOR
Yeni uygulama ile birlikte tapu dairelerinde elden nakit ödeme, çanta ile para taşıma ve doğrudan banka havalesi gibi yüksek riskli yöntemler tamamen sona erecek. Sistem, hem dolandırıcılık riskini hem de fiziki güvenlik sorunlarını ortadan kaldırmayı hedefliyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile entegrasyon süreci devam ederken, sistemin altyapısının tam kapasiteyle çalışabilmesi için başlangıç tarihinin 1 Mayıs’tan 1 Temmuz 2026’ya ertelendiği belirtildi.
SIFIR RİSK HEDEFİ
Daha önce ikinci el araç satışlarında kullanılan güvenli ödeme modelinin taşınmaz sektörüne uyarlanmasıyla birlikte, sahtecilik ve kayıt dışı işlemlerin de azaltılması amaçlanıyor. Takasbank işbirliğiyle yürütülen sistemin, işlem bedeli üzerinden cüzi bir hizmet ücreti karşılığında çalışacağı ifade ediliyor. Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte, gayrimenkul piyasasında işlemlerin daha hızlı, şeffaf ve güvenli bir yapıya kavuşması bekleniyor. Uygulamanın zorunlu hale gelmesiyle, Türkiye’de tapu devir süreçlerinde “tam güvenlikli dijital ödeme dönemi” başlamış olacak.